第1305章 模式

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九十年代的毒家具是非常非常严重的，可以说遍及了整个国家整个行业，暴利吸引了太多的人进来纵歌狂欢，大发其财。

毒家具的来源主要有两个，一个是广东，一个是浙江。

这也是后来的两个经济大省，各种牛逼，但是从那个时代过来的人都知道，这所有的一切都是建立在坑骗造假，建立在其他省份的血泊上面的。

就这些人的良心，狗都不吃。真的。

和他们相比较起来，后来的那些现象完全都不叫事儿，都可以称之为善人，举全国之地，为了赚钱什么都能干的，也就这哥俩。

这哥俩也是日后劣质商品的代名词，是高科技狠活的发祥地，集散地。

张铁军又把食品方面，添加剂方面，尤其是食用油和奶油蛋糕给李传清局长和孙隆春副部长着重强调了一下，也给工商这边敲个边鼓。

这里面多多少少和他们也是有那么一点关系的。

把事情的复杂性和重要性交待清楚，让景海洋替他把人送走，后续就是关注了，相信他们也不敢敷衍自己。

中午在单位吃食堂，下午继续和法律条文做斗争。

结果越是想赶紧把这些东西看完就越来事儿，老王跑到京城来了。

那还能咋办？

老王是过来汇报海南烂尾楼处置方案的，也就是新万达在海南的发展情况。

在经过短暂的磨合以后，万达已经和东方投资（新海南发展银行），海南省，海口三亚两市分别达成了一系列的合作协议。

涉及几百个亿，遍布整个海南岛的一百几十个项目，对于这个时候的王万达来说，完全就是一个刚开上拖拉机的农民捡了一架喷气式。

这些项目里任意拿出来一个，都比他前面打拼的八年里所有的项目合起来大，毕竟原来他就是个搞老城改造的，建的也是普通步行住宅。

前面他经手的最大项目应该也就是大连大学了，还只是一部分。

所以，这一段时间以来可以用四个字来形容老王：诚惶诚恐。

他本身是个比较较真的人，做事很讲究始终，非常严谨，这也就导致了他要承受的压力要比别人又大上三分。

“铁军，压力太大了，纸面上的东西和实际的差异比我想象的更大，也高估了我自己的承受能力，还好没失眠，这个得感谢你。”

张铁军就笑着看他。

这就是典型的一口吃成了胖子的后遗症了，不过对于老王来说问题应该不大，又不缺钱，只是一时之间不能适应而已。

他的压力应该是来自两个方面，一方面是项目本身对于他来说确实有点多有点大了，再一个就是借款。

这个其实也正常，估计也没有几个人能在欠了几百个亿的情况下还像没事儿似的。

他以前也没少贷款，但都是一千两千万的规模，都在他的把控范围之内，他也有那个偿还能力。

可是几百个亿就不一样了，说不好听的把全家的骨头都砸了也还不上啊，主要是还不是贷款，是借款。

“王叔你这个人就是心思太重，完全没有必要的事儿，地产开发最大的风险就是钱不够，资金有保证的情况下完全不用考虑别的。

你现在只需要一心把这些项目保质保量的完成，协调好各方面的关系，合理控制好成本，其他的都不用想。

只要把楼盖好一切都不是问题。”

老王就笑：“你说的轻巧，那能不想吗？我不想想也得控制得住算哪。再说起码的，我得提前考虑好这些楼怎么折现的问题吧？”

“完全没必要。”张铁军摆摆手，给老王递了根烟：“等建好了弄好了再考虑完全来得及，又不是建起来就跑了。

楼在手里你有什么可担心的？

现在的节奏是很快的，尤其南边更快，半年就是一个变化，你考虑这么早有什么用？

咱们又不搞预售，你说对不对？

等建完以后，根据当时的情况再决定肯定不晚，怎么经营怎么销售，这都是小事儿。

我建议你把商业和商务这两块留着自己运营，别墅和高档住宅可以销售，普通住宅和公寓要优先考虑内部员工，或者留下来出租。

你知道我是很看重普通人的居住权这一块的，保障性住宅关乎着经济平衡的问题。”

老王点了点头：“明白，我也认真学习分析过实业公司这边的一些操作，以后万达也会走这么个路线，向实业公司学习，走商业商务和高档住宅。”

“基本住宅也还是要搞的，不把它做为利润增长点就行了。

以后的地产开发必定会进入综合模式，会是大地产的天下，商业商务旅游酒店公寓娱乐加中高档住宅为一体，一动就是几百万方起步。

还可以考虑加入教育和医疗，也就是说，以后的地产不再会局限于市中心，而是去打造新的市中心。我们在哪里，哪里就是中心。”

老王想象了一下张铁军说的那个场面，不由得就有一种憧憬，有一点激动，不用考虑地理方位的地产，那得多么美好啊。

那已经不能叫楼盘了，而是城，城中之城，或者新城，完全就是建设一座新的城镇。

就这会儿国内整个地产行业来说，能做到这一点也是唯一一个在这么做的地产开发公司，只有一个东方实业。万达会成为第二个。

你不能说那些大大小小的地产公司就没有这个理念，可能没有这么清晰，但肯定有敢想的，只不过是没钱。财力才是决定因素。

九六年地产第一名的万科总资产号称已经接近三十五亿，总负债二十亿，全年净利润高达一点五亿。

就是个虚胖子，完全依赖抬高房价‘压缩成本’来获得利润，还处于地产行业的最低端。

你让他来搞综合地产，他搞不起来，不是不敢搞是弄不到钱。

你有一个亿银行敢借你两个亿搞一个大型住宅区预售，但是你有一个亿银行敢不敢借给你一百个亿搞个综合项目？

他不敢，因为住宅可以画饼可以预售，风险有老百姓承担，但是综合项目就不行了。

这就是处于行业低端的约束性，说白了就是因为他们只能拿捏普通老百姓而已。

等到十年以后，地产行业势大，开始可以拿捏政府了，你看不就都跑去搞综合商业了嘛。

“你不用想太多，你现在有着别人不具备的优势，就是实地教学，在完成这些项目的过程中你有足够的时间去分析它研究它。

把项目完成其实还只是一个方面，你要考虑去运营它，考虑怎么把这些单个的项目综合起来，联系起来，发挥更多的优势。”

“这个你放心，我在学习。”

老王点了点头：“我到成都东方工业园区去了几趟了，还有青羊二环那边那个旅游项目，值得我学习的地方太多了。”

“嗯，成都的两个项目都算是比较全面的，一个是工业住宅商业区，一个是旅游住宅商业区，都包含了全部的要素在里面。

工业这一块你就不要考虑了，没这个必要，旅游商业加娱乐，这一块你好好琢磨琢磨，或者可以把农业元素加进来。”